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活动板房租赁收入应不应该缴纳房产税

发布时间: 2022-02-28 作者:常乐彩钢房 分享到:
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活动板房出租收入应不应该缴纳房产税?银川活动板房出租小编认为活动板房租赁收入应当不缴纳房产税。

理由有四:

首先,根据《财政部、国家税务总局关于房地产税船舶使用税业务问题的解释和规定(财税地字19873号),“房地产”是以房屋形式表达的财产。房屋是指有屋顶和围护结构的地方(墙壁或两侧的柱子),可以遮挡风雨,供人们生产、工作、学习、娱乐、生活或储存材料。独立于房屋外的建筑物,如墙壁、烟囱、水塔、变电塔、油箱、酒窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖石灰窑、各种油气罐等,不属于房地产。房地产登记是《中华人民共和国物权法》建立的物权制度,是指国家专职部门经权利人或者利害关系人申请,将有关房地产物权及其变更记录在房地产登记簿上的事实。房地产登记作为一种物权宣传手段,本质上

一种司法行为,而不是登记机关的行政行为。活动板房无房屋所有权,生产活动板房企业给予活动板房租赁服务,不属于房屋租赁范畴。

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二是《财政部、国家税务总局关于房地产税城市土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)规定:“按房地产原值计税的房地产,无论是否记录在会计账簿固定资产科目中,均按房屋原价计算缴纳房地产税。房屋原价按照国家有关会计制度计算。纳税人未按照国家会计制度的规定计算和记录的,应当按照规定进行调整或者重新评估。“活动板房作为活动板房的企业,活动板房属于其产品,不属于固定资产-房屋类别。

三是参照《财政部、国家税务总局关于加油站棚房产税的通知》(财税〔2008〕123号),加油站棚不属于房产,不征收房产税。加油站棚有屋顶和围护结构(墙壁或柱子两侧),可用于生产、工作、学习、娱乐、生活或储存材料,但不确认为房地产。活动板房与加油站罩棚性质相同,不得纳入房产范围。

四是基础设施项目结束后拆除活动板房租赁。《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行法规》、《关于车船使用税若干具体问题的解释和暂行法规的通知》(财税地字〔1986〕8号)规定:“各类工棚、材料棚、休息棚、办公室、食堂、茶炉房等。但是,基础设施项目完成后,施工企业将临时房屋交还或者估价转让给基础设施单位的,应当从基础设施单位接受的次月起依照法律、法规征收房产税。“因此,在施工期间出租的临时房屋不应缴纳房产税。

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